Con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 85 del 02/12/2003 è stata concessa l'opportunità ai proprietari degli alloggi ricadenti negli interventi di Edilizia Residenziale Convenzionata, già concesse in diritto di superficie nell'ambito dei PEEP di cui alla legge 167/1962, di trasformare il regime giuridico delle aree stesse da "diritto di superficie" in "diritto di proprietà".
La legge 448/98 prevede infatti la possibilità di riscattare la quota di area su cui si è costruito l'immobile mediante la stipula di una nuova apposita convenzione, modificativa dell'atto originario, e il pagamento di un corrispettivo agevolato, come prevede la legge.
La nuova convenzione, il cui schema è stato approvato con la deliberazione sopraccitata, prevede all'art. 5 che in conseguenza della trasformazione gli alloggi e gli accessori facenti parte del fabbricato insistente sull'area ceduta potranno essere alienati a qualsiasi titolo e concessi in locazione a chiunque, non ricorrendo l'esigenza di alcun requisito soggettivo di idoneità per acquirenti e conduttori.
I vantaggi della trasformazione sono quindi i seguenti:
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Valorizzazione del bene immobiliare mediante l'eliminazione dei vincoli;
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Possibilità di vendere l'alloggio a valori di mercato.
La procedura del riscatto
La procedura tramite la quale è possibile riscattare il diritto di superficie è la seguente:
- il beneficiario presenta domanda di trasformazione utilizzando l'apposito modulo;
- il Comune comunica formalmente il corrispettivo da pagare per la trasformazione;
- il beneficiario ha 60gg di tempo per decidere se accettare la proposta;
- la scelte del notaio presso il quale stipulare la nuova convenzione e i costi dell'atto sono a carico dell'assegnatario.
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Domanda di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà
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Deliberazione di giunta comunale n. 112 del 14/12/2006 "Edilizia economica convenzionata". Cessione in proprietà delle aree comprese nei piani di zona già concesse in diritto di superficie. Procedure ed criteri per la determinazione dei corrispettivi. Atto di indirizzo"
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Procedura e criteri per l'espletamento della pratica e determinazione dei corrispettivi